Почти все о ПИФ

Поиск
Пользовательский поиск
Меню сайта
Просто так
REKLAMA
Познавательно
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Cчетчик

Ипотечные фонды

Ипотечные фонды могут быть только закрытого типа и могут состоять из денежных средств, (включая иностранную валюту, государственные ценные бумаги РФ и субъектов РФ. Ипотечные фонды наиболее близки к фондам недвижимости. В целом, ипотечные фонды инвестируют средства в денежные требования по обязательствам, обеспеченным ипотекой.

Стоит отметить, что, по сути, реальное разделение фондов по видам активов произошло только после вступления в силу Постановления ФКЦБ № 31/пс. «Об утверждении Приложения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов».
 
Рынок ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации набирает обороты. Теперь уже многие в России хотят работать с ипотечными кредитами. Они и являются основными партнёрами ипотечных фондов. Те средства, которые банк выдаёт в кредит, формируются из средств, привлекаемых в качестве вкладов населения. Но дело в том, что срок стандартного депозита – это несколько лет, то ипотечный кредит выдаётся на гораздо более длительный период времени. А вдруг сложится ситуация, когда вкладчикам необходимо завтра будет снять свои деньги? Вот тут на помощь приходят паевые ипотечные фонды. Банки на основании выданных ипотечных кредитов выпускают закладные,то есть, некотируемые ценные бумаги, дающие право их владельцу на получение основной суммы кредита и процентов по нему. Банки формируют пул закладных и продают их ипотечному фонду, передавая ему, таким образом, права требования по кредитам. Банк обязуется перечислять в фонд все платежи по кредитам, которые заемщики ежемесячно вносит в кассу банка. Из полученных средств ипотечный ПИФ выплачивает своим пайщикам инвестиционный доход. Для этого могут использоваться 3 схемы выплаты:

1.  Пайщикам выплачивается вся сумма, поступившая по закладным,
2. Сумма, поступившая по закладным, распределяется на две части. Первая часть выплачивается пайщикам как промежуточный доход. Вторая часть идёт на покупку новых закладных,
3. Промежуточный доход пайщика не выплачивается, а все полученные по закладным деньги реинвестируются ПИФом в новые закладные

В России распространена вторая схема распределения дохода. Третья не получила распространения в связи с тем, что ожидание дохода займёт слишком много времени, а российский инвестор ещё пока не готов к долгосрочным инвестициям.
 
Инвесторами ипотечных ПИФов могут быть как крупные финансовые организации (негосударственные пенсионные фонды (НПФ), банки, страховые компании), так и частные инвесторы.

Российские ипотечные фонды:

- Астерком – ипотечный (УК Астерком),
- БФГ, Солид – Ипотечный фонд (УК БФГ Финанс – управление активами),
- Второй ипотечный (УК Ямал),
- ИнвестКапитал – фонд ипотечный (УК Инвестиционный капитал),
- Ипотечный фонд Балтинвестбанк (УК Балтинвест).