Основные типы ЗПИФ недвижимости:
-
Рентный
Эксплуатация коммерческих или производственных объектов недвижимости путем сдачи их в аренду или во временное пользование.
Преимущества:
Оптимизация финансовых потоков от владения и использования объектов недвижимости за счет налоговых преимуществ паевого фонда;
Возможность привлечения дополнительных средств для развития бизнеса;
Повышение эффективности от эксплуатации объектов недвижимости и концентрация средств для приобретения новых объектов недвижимости.
- Девелоперский
Реализация проектов строительства и реконструкции жилья, объектов коммерческой и торговой недвижимости с целью их последующей эксплуатации или продажи.
Преимущества:
Возможность привлечения дополнительных средств для завершения строительства путем продажи или залога паев фонда ;
Повышение эффективности использования привлеченных средств за счет налоговых преимуществ фонда.
- Инвестиционный
Приобретение земли, жилья, объектов коммерческой и торговой недвижимости с целью их последующей перепродажи и получения дохода. Возможно переоформление, ремонт или реконструкция объектов недвижимости перед их продажей.
Преимущества:
Простой, удобный и доступный способ инвестирования средств на рынке недвижимости;
Наличие многоуровневой защиты прав пайщиков, публичность и прозрачность работы фонда;
Возможность инвестирования средств в надежный актив для получения стабильного инвестиционного дохода.
Владелец инвестиционного пая ЗПИФН имеет :
Эксплуатация коммерческих или производственных объектов недвижимости путем сдачи их в аренду или во временное пользование.
Преимущества:
Оптимизация финансовых потоков от владения и использования объектов недвижимости за счет налоговых преимуществ паевого фонда;
Возможность привлечения дополнительных средств для развития бизнеса;
Повышение эффективности от эксплуатации объектов недвижимости и концентрация средств для приобретения новых объектов недвижимости.
- Девелоперский
Реализация проектов строительства и реконструкции жилья, объектов коммерческой и торговой недвижимости с целью их последующей эксплуатации или продажи.
Преимущества:
Возможность привлечения дополнительных средств для завершения строительства путем продажи или залога паев фонда ;
Повышение эффективности использования привлеченных средств за счет налоговых преимуществ фонда.
- Инвестиционный
Приобретение земли, жилья, объектов коммерческой и торговой недвижимости с целью их последующей перепродажи и получения дохода. Возможно переоформление, ремонт или реконструкция объектов недвижимости перед их продажей.
Преимущества:
Простой, удобный и доступный способ инвестирования средств на рынке недвижимости;
Наличие многоуровневой защиты прав пайщиков, публичность и прозрачность работы фонда;
Возможность инвестирования средств в надежный актив для получения стабильного инвестиционного дохода.
Владелец инвестиционного пая ЗПИФН имеет :
- Долю его владельца в
праве собственности на имущество, составляющее фонд,
- Право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления фондом,
- Право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев,
- Право на получение дохода по инвестиционному паю (если такая возможность предусмотрена правилами ДУ)
- Право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционных фондах», нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и правилами фонда,
- Право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на него доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.
- Право требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления фондом,
- Право на участие в общем собрании владельцев инвестиционных паев,
- Право на получение дохода по инвестиционному паю (если такая возможность предусмотрена правилами ДУ)
- Право требовать от управляющей компании погашения инвестиционного пая и выплаты в связи с этим денежной компенсации, соразмерной приходящейся на него доле в праве общей собственности на имущество, составляющее фонд, в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об инвестиционных фондах», нормативными правовыми актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг и правилами фонда,
- Право на получение денежной компенсации при прекращении договора доверительного управления фондом со всеми владельцами инвестиционных паев (прекращении фонда) в размере, пропорциональном приходящейся на него доле имущества, распределяемого среди владельцев инвестиционных паев.
Несколько фондов недвижимости России:
- ВЕЛЕС Агроинвест (УК ВЕЛЕС Менеджмент)
- СибиряК - Академический капитал (УК СибиряК)
- Финам Капитальные вложения (УК Финам Менеджмент)
- АЛЛТЕК - Первый фонд недвижимости (УК АЛЛТЕК)
- Реконструкций и Развитие (УК Каравелла)